Hora de Fazer a Oferta na Compra do Imóvel

<p style="text-align: justify;">Então você e seu corretor de imóveis examinaram várias casas e agora você encontrou “aquela” ideal.</p> <p style="text-align: justify;">O próximo passo é colocar a caneta no papel e fazer uma oferta pela casa. Eu sempre digo aos clientes para tomarem seu tempo para decidir o que querem em uma casa, mas quando encontrarem uma de que realmente gostem, não perca tempo.</p> <p style="text-align: justify;">Tive clientes que amavam uma propriedade, mas eles se arrastaram fazendo uma oferta e perderam a casa para outro comprador. Que derrota! Certifique-se de que você já concluiu todas as etapas anteriores desta série sobre a compra de uma casa para que esteja pronto para executar uma oferta no momento certo.</p> <p style="text-align: justify;">Uma das atividades mais enervantes ao comprar uma casa sem a ajuda de um corretor de imóveis é analisar a oferta de compra e todos os documentos que acompanham uma transação imobiliária. Temos muita papelada e a quantidade parece crescer a cada ano.</p> <p style="text-align: justify;">OS PRINCIPAIS ELEMENTOS DE UMA OFERTA DE CONTRATO DE COMPRAUm Acordo de Oferta de Compra é um contrato bilateral (acordo entre duas partes). Para que este contrato seja executável, ele deve ser por escrito e incluir o seguinte:</p> <p style="text-align: justify;">Identificação de ambas as partes - O nome completo do comprador e do vendedor deve ser listado conforme aparece na carteira de habilitação.</p> <p style="text-align: justify;">Endereço da propriedade - os imóveis são freqüentemente chamados de “imóveis”. Além do endereço físico real, é uma boa prática incluir também outros identificadores, como a descrição legal, número de identificação da propriedade.</p> <p style="text-align: justify;">Preço de compra - Assim que o cliente encontrar a casa para fazer uma oferta, irei trabalhar para analisar se o preço de listagem está superfaturado ou se está certo. Existem muitos fatores para determinar o melhor preço de oferta e eles sempre são baseados nas necessidades do meu cliente. Em primeiro lugar, você tem que entender o mercado imobiliário e vou ajudá-lo com isso. Você está no mercado de um comprador ou no mercado de um vendedor? No mercado de um comprador, por exemplo, há muito mais propriedades à venda do que compradores, então os compradores tendem a conseguir um preço abaixo do preço de lista original.</p> <p style="text-align: justify;">Eu poderia escrever um artigo inteiro sobre esse tópico sozinho, mas há alguns pontos sobre os quais quero que você pense. Claro que você quer o melhor preço possível, mas isso não significa que oferecer uma quantia irracional pelo imóvel é o caminho a percorrer.</p> <p style="text-align: justify;">Se uma casa está cotada R$ 400.000,00, seu preço está correto e está em condições razoáveis, uma oferta de, digamos, R$ 340.000,00 não é racional. Alguns compradores acham que, ao fazerem uma aposta extremamente baixa para o vendedor, poderão comprar a casa pelo melhor preço.</p> <p style="text-align: justify;">Eu sei aonde você quer chegar com isso, mas sinto que é a tática errada a ser seguida. Por um lado, uma oferta realmente baixa pode marcar o vendedor a ponto de ele nem mesmo contra-atacar sua oferta, pensando que você não é um comprador sério. Isso é obviamente contraproducente se você realmente quiser a casa. É uma arte dividir os números e negociar uma oferta para obter o melhor preço possível. Eu posso fazer isso por você.</p> <p style="text-align: justify;">Finalidade legal - Os contratos imobiliários são nulos para fins ilegais.Consideração - Isso tem a ver com um termo com o qual você provavelmente está mais familiarizado. Em cada transação imobiliária, deve-se oferecer dinheiro sério ou algo de valor quando uma oferta for apresentada ao vendedor.</p> <p style="text-align: justify;">Embora não haja um valor "definido" para oferecer como "sinal de negócio", um fator importante a considerar é este. Quer você ofereça 1% do preço de venda, o vendedor o levará mais a sério com uma quantia maior. Quando a oferta de compra for aceita, seu será creditado de volta para você no fechamento. A única maneira de perder esse dinheiro é se você não cumprir o contrato de compra e venda.</p> <p style="text-align: justify;">Reunião de opinião - cada pessoa que for parte na transação imobiliária deve ter total compreensão dos termos, direitos e obrigações do contrato.</p> <p style="text-align: justify;">Assinaturas - Todos os contratos imobiliários devem ser celebrados voluntariamente representados por assinaturas de todas as partes.</p> <p style="text-align: justify;">Há uma série de disposições e contingências que também acompanham a redação de uma oferta, mas vou entrar em mais detalhes sobre isso na Etapa 8.</p> <p style="text-align: justify;">COISAS A CONSIDERAR AO ESCREVER UMA OFERTA- Quando você escreve uma oferta para comprar uma casa, é mais do que provável que haja três preços: o preço que você deseja, o preço que o vendedor deseja e o preço com o qual você concorda. Provavelmente, sua oferta será anulada, então esteja pronto para isso. Não é muito comum que um vendedor receba uma oferta, assine e pronto. Você, como comprador, deve ter 2 preços em mente: o preço da oferta inicial e o preço final.</p> <p style="text-align: justify;">- Tudo em um contrato imobiliário é negociável, inclusive a data de fechamento. Na maioria das vezes, as vendas fecham em média de 30 a 45 dias, mas esse é apenas um período de tempo normal. No final das contas, o fechamento é tudo o que você e o vendedor concordam e assinam.</p> <p style="text-align: justify;">É tudo uma questão de negociação. Por exemplo, se você precisa fechar rápido, mas o vendedor deseja uma data posterior, você pode ter uma melhor chance de obter o horário de fechamento se o preço da oferta for um pouco mais alto do que o esperado.</p> <p style="text-align: justify;">Quando as negociações terminarem e todas as partes assinarem a oferta de compra, você terá um contrato ratificado. Neste ponto, enviarei cópias de tudo o que foi assinado e encaminharei o contrato de compra e venda para o Correspondente Bancário, que dará andamento para o financiamento. Você está no caminho certo para comprar sua próxima casa!</p>